Wohn- und Geschäftshaus mitten in Bösel



Sonstige Kosten
5,95 %

Kontakt
Immo-Börse Immobilien GmbH & Co.
Herr Henning Munk
Bahnhofstraße 2
26169 Friesoythe

Ansprechpartner
04491-3003
munk@immo-boerse.org

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3407.

Objektkennung
IF923129
IFM3407_3989_BOE 241
3989
BOE 241
Wohn- und Geschäftshaus mitten in Bösel
Haus in 26219 Bösel
Makler IFM3407, Objektkennung IF923129

Kaufpreis 649.000,00 € Festpreis
Zimmer 17,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 2004
Wohnfläche 240,00m²
Grundstück 1.656,00m²

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Lage

Zentral in Bösel Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der direkter Umgebung. Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Bösel hat viele Freizeitmöglichkeiten zu bieten, unter anderem den Böseler Wald und den Reiherweg. Die am nächsten liegenden Großstädte zu Bösel sind unter anderem Bremen und Osnabrück. Bösels Flächengröße liegt bei 100,10qkm.

Objekt

Böseler Raritätsgebäude ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer. drei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten bieten Ihnen eine sichere Kapitalanlage, aber auch die Möglichkeit arbeiten und wohnen unter einem Dach zu kombinieren. Was wünscht man sich vom neuen Eigenheim / Kapitalanlage? - eine optimale Lage! - eine hochwertige Ausstattung! - eine nachhaltige Bauweise! - ein gerechtfertigtes Preis-Leistungs-Verhältnis - eine Menge Platz - in diesem Preissegment sicherlich auch einen Wow-Effekt Um weitere Informationen / Bilder oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

Aufteilungsplan der gesamten Immobilie: Gewerbeeinheit 1: 2 Zimmer+ WC mit ca. 48 m² wurde 2000 saniert. Gewerbeeinheit 2: 4 Zimmer bzw. Büros, ein Abstellraum sowie ein Herren & Damen- WC ca. 176 m² Sanierung 2010 Eingangsbereich 9,28 m² Empfang 33,49 m² Flur Büro 18,00 m² Büro 1 16,57 m² Büro 2 19,96 m² Büro 3 28,46 m² Vorraum WC 14,86 m² Herren-WC 5,67 m² Damen-WC 7,59 m² Personal-Raum 16,76 m² Gewerbeeinheit 3 (Wirtschaft) Besteht aus dem Empfangsbereich und einem angrenzenden Clubraum mit Herren & Damen- WC. Eine Sanierung wurde hier 1998 vorgenommen. Wirtschaft 59,99 m² Clubraum 43,10 m² Wirtschaftstoiletten 7,36 m² Wirtschaftstoiletten 8,50 m² Diese Gewerbeeinheit 3 kann nicht nur als Wirtschaft, sondern auch als Büro etc. genutzt werden. Auch die Zusammenlegung mit der Gewerbeeinheit 2 ist mit wenigen Handgriffen möglich. Wohnung 1 befindet sich im OG: Erstbezug nach modernisierung 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, PKW-Stellplatz, ca. 78 m²; Saniert 2015 Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche. Wohn-Kochbereich ca. 41 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Bad ca. 7,5 m² Flur ca. 7 m² Gäste-WC ca. 4,5 m² Abstellraum ca. 3 m² Balkon noch nicht fertig gestellt / geplant: 6 x 4 m Wohnung 2 befindet sich im EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume, PKW-Stellplatz ca. 96 m² Die Räumlichkeiten wurden zusammengelegt; getrennte Nutzung möglich Wohnungen wurden in den Jahren 2004 & 2011 saniert. Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, PKW-Stellplatz, ca. 65 m², Teilsanierung 2002 Der Hauptflur mit dem Zugang zu den Versorgungsräumen sowie der Keller, in dem sich die gesamte Elektronik und Heizungsversorgung befindet, ist nicht vermietet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2018. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2004
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
126.00 kWh/(m²a)
Ja
2018-09-25


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